2018年中总结·土地篇：火热度不减 卖地收入581281万元

2月23日土拍现场

2018年上半年，土地市场如同火热的世界杯一样，优质地块抢地凶猛，地价上涨明显，前后共经历了两次“高温天气”。静兰路两宗优质地块引发超20家房企争夺，竞价超上百轮；同时也让楼面地价一次次破记录，刷出“新”。

在26宗土地中，有10宗进入竞价环节，高价地频出。

上半年成交581281万元

同比下跌34.90%

整体来看，今年上半年柳州土地市场呈量价齐跌的趋势，大部分地块仍以底价成交。

1-6月，共成功出让26宗地块，相较去年同期减少9宗地块；其中住宅/商服类用地成交18宗，工业类用地成交8宗。土地总成交面积1683636.01㎡，同比增加474914.01㎡；成交总金额581281万元，同比减少311556.2万元（以上数据含工业类用地，柳江区暂未统计）。

优质地块日益减少

鱼峰、柳东扛“重任”

从各区域供应土地来看，城中区各类市政配套齐全，受居住者喜爱的同时，也面临着可开发利用土地已不多的局面。其次，柳北区虽说几乎无地可拍，但在上半年中供应量排名前三，且所出让的土地均是旧城改造地块，面积较小，还需建设一定数量的安置房。

鱼峰区行政区域有所扩大、柳东区地广人稀，这两大区域在上半年里担当着土地市场的供应“大户”。鱼峰区两宗地块，尤其引人关注！中海豪掷18.28亿、恒大砸金17.023亿元，让鱼峰区成交金额远超其他区域。

而近两年来，柳东区得到众多房企青睐。上半年供应土地面积382830㎡，成为片区中供应量第一名。

1、4月无地可拍

2、5月刷“新”

从月份供应量来看，3月供应量为半年中最多的月份，成交总面积267794.28㎡，但因出让地块都是安置房用地，以底价成交，所以成交金额却是最少的月份。

2月和5月，两个月相较成交金额、面积相差不大；另外，加上静兰路两宗“天生丽质”地块分别以18.28亿元和17.023亿元成交，2月和5月的成交金额也比其他月份超出两倍之多。

房企拿地排行榜

本土房企齐上阵

2017年上半年，拿地的房企中，大部分地块均被外来房企收入囊中，本土房开的身影几乎没有几个。而2018年上半年，受供应地块本身因素的影响，外来房企仅有绿城、中海、恒大三家拿到了地，其余地块都被本土房企拿下。

根据《柳州市市本级2018年国家建设用地供应计划》显示（不含柳江区），2018年全年计划供应总面积为1590.3273公顷，但上半年供应总面积为168.363601公顷，预计还有约1340公顷土地将在下半年出让。

那么在未出让的这块“大蛋糕”中，将会有哪些品牌房企继续夺地呢，柳州本土房企的“粮草”又能得到多少呢？我们一起拭目以待吧。

高价地频现

楼面地价再再创新高

市场热了，地价涨了，溢价率普遍升高了。2月27日，静兰路12号地块被中海以楼面地价8774.35元/㎡拿下，柳州楼市楼面地价被刷新。5月23日，静兰路西侧工业园部分地块被恒大拿下，楼面地价高达8806.01元/㎡，楼面地价再度被刷新！

据克而瑞数据显示，1-6月柳州平均楼面地块为2572元/㎡。一季度平均楼面地价2307元/㎡，二季度平均楼面地价为3051元/㎡。众多品牌房企纷纷“开疆扩土”，有意思的是不少房企今天在柳州拍地，明天又赶到南宁拍地，或在两城同时拍地。譬如美的置业，在5月23日的土拍上未能拿下地块，但次日以37718.0915万元成功进入南宁市场。