男方婚前贷款买的房，婚后女方也还贷了，房子归谁？

在生活中，夫妻一方婚前购房，婚后共同还贷，是离婚案件中经常出现的情形，很多之前夫妻也会因此争得不可开交，就怕自己的利益受到侵害，就算浪费太多的口舌都没有用，还不如多了解点法律知识。对于夫妻之间房子的争执，为此，《最高人民法院适用

若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，可以再向法院提起诉讼。但是，近几年，对于夫妻房屋纠纷的案件一直在增长，没有下降的趋势的。涉房屋分割的离婚纠纷类案件一般涉案财产价值高、双方当事人对房屋或购房款项认定标准和分割方案分歧大、当事人因婚姻破裂导致情感对立和抵触情绪强，导致此类案件办理的难度也较其他家事案件大。

对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”上述规定，首先确定不动产归属问题，即不动产归产权登记一方（首付款支付方式）。其次，规定了由产权登记一方对另一方进行补偿。但是对如何补偿没有明确规定。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：

1.婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4. 一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金;

(2)知识产权的收益;

(3)其他共同所有的财产；

(4)生产、经营的收益;

(5)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

夫妻对于房屋的分割情况：

1、婚前首付款属于男方婚前个人财产，若离婚首付款不需分割给对方；

2、婚后还贷款属于夫妻共有财产，若离婚，要房子的一方，须按婚内还贷总金额补偿50%现金给对方；

3、房产证只登记男方一人名字，则房子属于男方婚前个人财产，但男方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方；

4、若房子登记为夫妻两人名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占50%产权权益，含房子增值相应利益。