柳州

教育资源哪家强?学区旁≠学区房

2018年07月05日来源:楼盘网柳州站购房指南责任编辑:jiangtiantian

7月7日、8日是柳州市小学、初中新生报名的时间,尽管2018年义务教育学校学区范围公布已有一段时间,但有关学位房的讨论还在持续。从某种意义上来说,学位房也是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下一个独特的现象,近年来,教育配套已经成为了很多人择房的一个重要标准。往往拥有名校资源,以“学位房”标榜的楼盘都会受到购房者的青睐。不过这当中鱼目混珠的楼盘也是屡见不鲜,现在楼盘君教你如何辨别真伪学位房,让您远离楼市骗局,购得一处满意的“学位房”!

1、如何甄别真假学位房?

学位房广义上来说是位于大学、重点高中、初中、小学周边的小区房产;但在本质上来讲,学位房专指可获得如入学名额的重点中小学周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的,而其价格也教周边的同等住房高出不少。

2、学区在楼盘的什么范围内就读性高?

教育部门表示,小学服务半径原则上300-500米,中学服务半径原则上为800-1000米,1.5万-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所,一般此范围内买学位房就读性比较高。

3、现下有哪些“山寨学位房”手段?

有些开发商会把周边的好学校说成是自己楼盘的“配套设施”,打着名校的旗号大行卖房之便,有些开发商则吹嘘将来会引进双语幼儿园、国际学校等未落实上午规划配套,家长在购房时要明辨学位房真实性,谨防受骗。

4、如何避免因片区调整而无法就读名校?

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化,因此地各主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。

5、一般落户就能保证就读该楼盘学位房吗?落户方面有什么特别需要注意的吗?

一般情况下,如果规定该楼盘能就读于此学区且合同有明确规定,基本没多大问题,不过如果购买的是二手房,需尽早落户。有业内人士表示,在二手房购买过程中,户口的迁入和迁出有前后关系,必须是原户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。双方应书面约定好户口迁出时间以及违约责任,由于户口一般无法强制迁出,因此买房对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

6、学位房有什么优势?

相对于普通商品住宅而言,“学位房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学位房”的投资优势日渐凸显,不论是商品房还是二手房市场,都广受购房者的青睐。

城中区学位房推荐

众所周知,城中区的教育资源优渥,它集聚了柳州高中、市十二中、八中、景行小学、柳州科技大学等名校,再加上各大品牌房企扎堆于此,因此城中区便成了大家眼中的“ 香饽饽 ”。

荣和天誉


参考均价:21000元/㎡ 

销售动态:15#楼建面40-43㎡公寓LOFT新品即将开售,5.5米层高,买一层享2层

学区:景行小学、第十二中学

项目热线:400-818-0066 转 716690

彰泰红


参考均价:15000-18000元/㎡ 

销售动态:133㎡(建面)河东心景观大宅在售,仅余60席,惊喜价11800元/㎡起。

学区:文韬小学、文华中学

项目热线:400-818-0066 转 982545


金科·天宸


参考均价:平墅1.2万元/㎡,洋房1.5万元/㎡

销售动态:洋房建面约127-300㎡,平墅建面约134-152㎡,平墅均价12000元/㎡,洋房15000元/㎡。

学区:德润小学、德润中学

项目热线:400-818-0066 转 621687

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