投资不任性 商铺写字楼选哪个好？

在柳州住宅市场持续涨价信号越来越明确的时候，商业也力求借势走量。柳州不少项目在结束住宅部分销售后，走在了去化商业产品的道路上。同时，不少后起之秀借助住宅快销的东风，加紧商业产品的销售。

上周，柳州又有几个楼盘进入底层商铺销售，如金科·星辰开启了其1、2、3、5、6号楼商铺的销售，面积40~200平方米，销售价格1.4万元/平方米起。据相关负责人表示，商铺入市后市场反响颇为不错。另外，财富街20~70平方米目前仅余仅余10套商铺在售，均价5.8万/平方米；60~2000平方米写字楼，折前价11000~16000元/平方米，现阶段登记可享开盘8折优惠。

在多数人的印象中，商铺的身价往往比住宅金贵，正所谓“一铺养三代”。根据以往的数据，同一个楼盘中，底商售价往往是住宅的1.5倍，地段好的大型商圈甚至能达3倍以上。那么手上有闲钱，想要资产更稳妥的增值的理财方式，商业地产的底商无疑是一个不错的选择，即有相对稳定的客群，商业环境也相对简单。据了解，有不少人想投资商业地产，但不知如何选择。商铺、写字楼，这两种商用物业有什么不同，投资的时候需要注意些什么呢？

商铺：好地段+大品牌最重要

地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段，人气当然是最重要的。除了中心城区的成熟商圈，交通枢纽附近、外围区域新兴居住板块等人气旺盛、客流集中的地段，都适合商铺长期经营。

业内人士分析，选择商铺要考虑品牌开发商运作的项目。品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，利于商铺统一管理和招商。从长远角度来看，商铺投资者最好是能“傍着品牌赚钱”。

写字楼：投资门槛高回报率高

高回报和高风险、高门槛是对等的。写字楼的投资回报率普遍高于商铺和公寓，投资门槛也比商铺、公寓高很多，投资难度也是最大的。

在资深投资者看来，考察写字楼项目，除了看商务氛围和地段、写字楼硬件外，还要看政府的规划。如写字楼所在区域与城市的发展方向及规划不符，在投资方面就会有很大风险。

值得一提的是，个人投资写字楼不仅对经济实力有相当高的要求，同时银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比其他商业物业高出许多。综合考虑，不建议个人盲目投资。

根据风险、收益、预期的关系，小编建议购入的排序：

区域中心商业体（包括写字楼）临街铺＞低入住中低端社区底商＞新辟商业街临街铺（包括专业市场）＞大型商业综合体外街＞商业综合体格子铺＞商业综合体产权式商铺。

综上所述，当你仔细考虑这些数据之后，你对这个商铺的可投资性也有了一个相对完备的了解，那么在柳州，有哪些值得投资的商铺、写字楼呢？请看小编一一为你列举。

三胞国际广场

项目地址：柳州市文昌路9号

参考价格：20000元/平方米（商铺）

项目热线：400-818-0066 转 589402

最新动态：目前，项目仅剩少量旺铺在售，商铺面积20~50平方米（建面），首付9万起。

项目亮点：柳州三胞项目总占地面积为50.23亩，高达210米，将建成为独栋商业综合体，主楼为独栋超高层写字楼，由6种颜色呈现出渐变的效果，裙楼为商业部分。将建设高档酒店、旅馆、写字楼与商业。项目将投资30亿元进行打造，在继国际财富中心之后，柳州将再添一超高层摩天大楼。

柳州三胞国际广场位于文昌路和桂中大道交汇处，北有市民广场，南邻惠龙山公园、工业博物馆，西傍柳江窑埠风景带，东接河东CBD醇熟商圈，立体交通枢纽，周边车流如织，立足于国际漫乐商业都会体之上的轻奢小户，打造独特的气质空间，集办公、商用、居住、出租、投资等功能于一体，租客的需求量超大，商机“钱”景肉眼可见。

华润大厦

项目地址：柳州市文昌路17号

参考价格：未定（写字楼租售并举）

项目热线：400-818-0066 转 589402

最新动态：万象城上商务品牌，金融创新示范楼宇首开散售楼层，抢先预约尊享诚意均价1.2万/㎡。

项目亮点：柳州华润大厦，位于城市重点发展地带，文昌路与静兰路交汇处。华润大夏写字楼，无论是品牌、地段、交通、配套都展现其强大的产品竞争力，得到媒体的高度认可。其位于柳州城市发展几何中心河东CBD，城市两大主动脉——文昌路与静兰路交汇处，周边三纵三横新建道路融入城市高等级成熟路网，无缝衔接全城。同时，毗邻轻轨1、3号线规划换乘站以及广西首个交通枢纽型综合体，立体交通覆盖，簇拥繁华客流。

规划中的生态公园，周边约19家金融机构，近百个银行网点，人民医院，广西科技大学，生活超市以及鱼峰区行政集群，多项高端配套环伺。柳州华润大厦依附区域利好，“钱”景无可限量。

国际财富中心

项目地址：柳州市广场路10号

参考价格：折前11000-17000元/㎡

项目热线：400-818-0066 转 589402

最新动态：60-2000㎡（建面）写字楼带租约销售启幕，折前价11000-17000元/㎡，诚意登记享开盘8折优惠。

项目亮点：国际财富中心，坐落于广场路，五桥交9条，多维立体路网、立体交通，接驳城市的商务脉络，千万转换人流，接连串起财富链。便捷通畅的交通位置或许会让柳州财富街成为投资新宠。此外，区域范围内商业氛围浓厚，商铺紧靠步步高购物广场柳州财富街，除部分商铺外，多数商铺层高达到6米，买一层享两层，面积小而实用性大，商铺多功能可变空间。上层可以储物，节约仓库与物流成本；还可以直接扩大营业面积，容纳更多客流量以创造利益，实现利润的双倍增长。

金鹅商贸城

项目地址：柳州市飞鹅路81号

参考价格：商铺总价15万元起

项目热线：400-818-0066 转 589402

最新动态：20-50㎡全新商铺在售，总价15万元起，商业价值巨大。

项目亮点：作为柳南区交通枢纽改造的重点工程项目，金鹅商贸城优越的地理位置造就其不可比拟的枢纽型商业价值，毗邻火车站、飞鹅商圈，繁华之上。周铁医院、延安大酒店、火车站、飞鹅路逸夫小学，BRT快速公交车站直通项目。

升级后的金鹅市场仍然以特色商业为主体业态，全新打造特色小商品街、旅游文化及地方土特产品街、文体用品街、主题特色餐饮美食街、喜庆特色用品街等特色商业街区，让顾客流连忘返，财富数到你手软。可想而知，在这里开店的商家，盈利空间会有多大！

柳州海吉星

项目地址：柳州市柳南区瑞龙路99号

参考价格：待定

项目热线：400-818-0066 转 589402

最新动态：柳州海吉星141-259㎡多功能天地铺，一份投入多倍收益！目前，141-259㎡（建面）多功能天地铺样板间盛大开放，恭迎品鉴！

项目亮点：柳南区一直作为柳州商贸发展的重区，汇集人流与经济的双重优势。地处柳江与柳南新旧两大城中心的柳州海吉星，2010年由柳州市政府通过招商引资，与国内农产品流通行业第一家上市公司——深圳市农产品股份有限公司共同开发广西新柳邕农产品批发市场项目。柳州海吉星由原老柳邕农贸市场整体搬迁到柳南区瑞龙路99号，旨在构建西南地区最具影响力的“一站式”农产品采购中心。