柳州

90后毕业生租房:舒适度比租金重要

2018年06月22日来源:广州日报房产时评责任编辑:jiangtiantian


毕业生租房旺季到来,近期东莞毕业生租房人数增加,租金略涨3%。业内人士介绍,与70后、80后毕业生相比,90后毕业生更注重房子的舒适度,租金已经不是首要考虑因素。

毕业生在东莞如何租房?本期《广州日报·家生活》将为您提供租房指南。

毕业生租房需要注意哪些问题?

1.选房跟着交通配套走

乐有家片区专家高卫芳介绍,毕业生租房,一是跟着交通配套走,建议租房可以选择地铁沿线房源,以自己上班地方为中心,围绕地铁向两边延伸,乘地铁路程在30分钟以内的站点都可以作为租房的选择地。二是跟着热点走。除了中心城区外,镇区不少区域也是租房的热点片区。目前东莞热门的租房片区包括虎门镇虎门公园片区、寮步镇客运东站、厚街镇康乐南路等。

2.交定金一定要正规

要核实房东信息,查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租该房屋。正规交付定金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。

3.入住前查清水电费是否缴清

高卫芳表示,在看房时,一定要认真看清房屋所有细节。主要查看房屋产生的水电燃气、电话电视等费用是否缴清;房屋内设备的数量、房屋成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,燃气是否泄漏等。

4.晚上不要一个人看房

高卫芳介绍,若是二房东将租赁屋转租,则必须要经过房主的书面同意或承诺,否则是无效的。业内人士也强调了安全问题,毕业生最好不要一个人晚上单独看房;同时要了解房东的背景,房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人。

毕业生在东莞可以租到什么房?

1.商品房

整体社区环境较好,有独立的生活空间,更能保护隐私,选择多,可以选择到地理位置优越的地段。缺点是周边住的人都不认识,适合注重隐私能够享受孤独的人。租金约1000~2500元/月,价格最高。如果和朋友或者同事一起合租,租金会便宜不少。

2.长租公寓

目前东莞青年长租公寓有品牌房企开发、国企开发和创业青年经营三种,户型差别不大。与其他类型公寓相比,长租公寓的优势是有专门的人组织活动,可以找到同龄的朋友一起玩,容易在东莞交到朋友;缺点是配套和隔音等效果相对较差,长租公寓多是由三旧项目改造而成,房子不够新。价格中上,约800~2000元/月。适合经济条件不错,独自来莞工作,迫切需要交到朋友的年轻人。

3.城中村

300~800元/月,价格中下。城中村曾经是许多70后、80后毕业生到达东莞的首个落脚点,优势是价格便宜,地段不错,缺点是环境、治安等方面相对较差。

4.公租房

还可以根据个人条件尝试申请公租房。根据东莞去年新修订并已经公开征求意见的《东莞市公共租赁住房管理办法》显示,新就业职工和新入户人才有望“零门槛”申请公租房,公租房的租金仅是商品住房的一半左右。据介绍,新修订的办法中提到,新就业职工取消了“工作满一年、跨镇街工作”两项限制,除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外,算是零门槛。新入户人才纳入保障范围,申请条件与新就业职工类似,除了“在本市无自有住房”这一基本条件之外,也算是零门槛。

毕业生租房旺季 租金略涨3%

6月起东莞进入毕业生租房旺季,毕业生租房人数增加。乐有家片区专家高卫芳介绍,东莞租房旺季一般是年后的3~4月和毕业季开始的6~8月份;其中东莞毕业季租房租金略有上涨,约上浮3%左右。

记者走访时发现,6月份开始,年轻的租客开始增加,一名中介人士告诉记者,其中不少是来莞工作的应届毕业生租房。一些中介公司还推出针对应届毕业生租房的活动,如乐有家推出免佣金租房福利活动,应届毕业生通过乐有家任一门店第一次租房成功的可享受免佣金租房。

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也告诉记者,从租房情况来看,目前东莞房源还是比较多的,交投情况也很活跃。租金与去年相比变化不大,出现微微上涨,涨幅在10%以内。

从目前的住房租金来看,东莞的租金水平并不均衡,不同的镇街、位置地段差别较大。

乐有家片区专家高卫芳介绍,东莞租金大约是26元/平方米,套均2119元/月。东莞租金水平不太均衡,经济比较好的镇街,像中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门,以及地铁沿线站点地区,这些地方消费力强,交通方便,租金也相对较高,一室一厅月租1800元以上,二室一厅地段好的月租金甚至高达2700元~3000元左右。

老城区租房租金可少三成 合租更省钱

肖伟嘉表示,大学生租房以单身公寓为主,一房一厅或者大单间比较好租。从租金水平来看,城区的公寓租金在1000多元~2000元/月不等。高卫芳建议,对于毕业生而言,如果就业初期经济条件不是很好,可以选择在核心区域不远的老城区租房,虽然远一点,但老城区租金一般会比新城区或者商业中心少30%左右;也可以选择合租,租三房和四房的性价比会高一些。

据乐有家研究中心数据显示,东莞单身公寓的租金约32.64元/平方米,比两房的均价高出23%,比三房的均价高出33%,从性价比来看,2房及以上的房子更加划算。此外,数据还显示,在东莞2000元/月左右的租房成交最多,对于毕业生而言,找一个靠谱的室友来分担房租是非常好的选择。

特点:租房成本低于广深

90后毕业生成为毕业季租房主角,他们与70后、80后毕业生相比有更多的不同。业内人士介绍,90后毕业生租房,租金不再是首要的考虑因素,反而是对住房的舒适度要求更高。

金信联行品牌主管张男开慧表示,与广深相比,东莞作为二线城市人口和房源压力相对小很多,东莞毕业季的租房最明显的特点是租金价格不再是首要考虑的因素,大多数90后应届毕业生租房时更加在意房子周边配套设施的完善,追求住房舒适度。

乐有家片区专家高卫芳则介绍,东莞的毕业季租房与广州、深圳相比,需求量没有那么大。东莞目前租房供应大部分是两室三室,而应届毕业生需求最旺盛的一室一厅的户型比较少,而且大部分都在较老的社区,居住条件和物业管理跟不上。广深的公寓产品比较多,社区配套和交通比较完善,东莞相对比较缺乏。

高卫芳表示,东莞近两年发展非常快,很多镇区都新建了配套功能齐全的商业公寓项目,未来两年陆续交楼入住之后,新公寓社区的租房供应会多很多。另外,东莞整体的租金偏低,东莞的租房生活成本大大低于广深。

  • 意向区域
  • 价格