各楼层有何优劣势？不同人群如何选择楼层？

现在购房者的年龄趋向年轻化，刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军，对于第一次买房的新手来说，购房陷阱无处不在，想要做一个精明的购房者，应该注意哪些事项呢？下面小编就为大家盘点“毕业族”买房需要注意的事项。

注意一、量力而行是关键

对于自己付款买房的毕业生来说，首次置业的他们除了要还房贷外，还有日常生活开销要支付。因此小编建议选择低首付的房子，每个月房贷不要超过月收入的一半。购房之后，依据自己的经济能力，精简装修，把钱用在适合的地方。

如果你不想靠父母，买房就一定要提前规划，理性消费，背负的房贷压力一定要量力而行。如果房贷和生活基本支出已经占据了收入的全部，那么生活也就没什么品质可言了。

近年来，有不少地方政府支持鼓励在校生和应届生买房并给予补贴，因此小编建议“毕业族”购房者可以根据查查自己当地有没有这个优惠政策，如果有的话，那就享受购房补助，这也不失为减轻购房压力的一种途径。

注意二、不必追求一步到位

有些“毕业族”买房是由于毕业后要结婚，因此这部分人买房的经济压力不小。对于家庭经济条件有限的购房者，除了要考虑房价之外，还要注意首次买房不必追求一步到位，可以根据自身的经济能力以及居住需求，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑换房。

注意三、物业服务要重视

对于“毕业族”购房者来说，买房只是一个开端，接下来的入住才是一个长期过程。

一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境。因此在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。

注意四、周边配套要考虑

对于“毕业族”购房者而言，买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它能决定你生活品质的高低。

完善的配套是好房子不可缺少的标准之一，而社区及其周边配套成熟度更是能衡量一个楼盘性价比的重要指标。因此“毕业族”购房者在看房时一定要考察项目周边环境。

选房时可以跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。同时也可以查看小区周边的商场超市、菜市场农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。

综上就是“毕业族”买房需要注意哪些事项的全部内容了。总的来说，买房毕竟是一件大事，“毕业族”购房者在购房时还是要慎重的考虑，理智做出选择，才能让买房不留遗憾。

一、各楼层的优劣势

1楼：

优势：方便老人和小孩出行、最易逃生、一般有入户小院价格低、空间利用率高。

劣势：采光最不好、最容易受外部噪音干扰、易受汽车尾气污染、最易遭盗窃、蚊虫多。

2－5楼：

优势：电梯依赖小、水压充足、方便老人和小孩出行。

劣势：尘多、视线不好、采光差、通风差、蚊虫多、受一定外部噪音干扰。

6－8楼：

优势：安全性高、采光和通风不会太差、出行方便、高低适中。

劣势：电梯噪音、交通噪音干扰、少量灰尘。

9－11楼：

优势：光线明亮、高低适中、舒适度、方便度较好。

劣势：电梯噪音、排废物管道噪音干扰（管道安置在室外的除外）。

12－20楼：

优势：空气较好、光线明亮、视野开阔、高度适当。

劣势：上下楼层人多、电梯噪声多、依赖水压和电梯、价格相对较高。

20楼以上：

优势：无噪音干扰、无蚊虫、采光好、视线好、空气好、私密性好。

劣势：很依赖水压和电梯、水灾火灾、地质灾害逃生较难、高层空气相对稀薄患疾病人群易感不适。

顶层：

优势：视野开阔、无噪音干扰、私密性最好、价格较便宜。

劣势：太阳直射楼顶、夏热、水压最小、易出现漏水、裂缝。

二、不同人群如何选择楼层？

1、刚需购房者（22－30岁）

这部分购房者大多数刚脱离校园生活，步入社会，房子的首付大多由父母支付。所以，为了缓解月供压力，价格是需要考虑的一大重点。另外，无论是单身还是新婚小夫妻，这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。

综合分析，顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。这是因为：

a、顶层的价格一般比其他楼层的价格低5％至10％左右。

b、顶层住宅的高度要比标准住宅的略高些，部分项目会将顶层做成复式，时尚精致。

c、顶层视野开阔，采光效果好，会令人心情舒畅。

d、没有来自于上层邻居的噪音，居住安静。

当然选购顶层住宅时需要注意防水、防晒、渗水、裂缝等问题。

2、改善型购房者（30岁－35岁）

改善型购房者，一般大多以有一定经济实力的家庭为主。这一类人更加关注生活的舒适度以及配套的完善性。

可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层的高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。

对于不同的建筑类型，中间楼层的位置有所区别：对于多层（1-6）楼来说，可选择3、4、5楼；对于小高层（7-11）楼来说，可选择5-9楼；对于高层（12-30）楼来说，可选择15-24楼。

3、中年人适合居住的楼层（35－50岁）

对于上有老下有小的家庭来说，必须考虑到小孩和老人的居住需求，底层楼房是比较适合的。这是因为底层可以不依靠电梯，方便老人和小孩的进出。其次，相对高层来说能够近距离的接触大自然。第三价格方面较为优惠。

购买底层楼房需要注意的事情也有很多，要查看了以下4个方面有保障的前提下，再选个不错底层房屋。

a、楼间距：

影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，楼间距大了，底层的采光效果就会有所提升，另外应争取主采光面为正南向。

b、安全问题：

如果整个社区内物业服务较好，安全管理措施得当，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

c、噪音问题：

选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外，还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋。

d、防潮问题：

有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，这样的小区即便是底层，也不会有潮湿的问题。另外，还需注意建筑．质量好的小区防潮性也会好很多。