南宁多家银行首套房贷利率上浮20% “起步价“再刷新

房贷利率可谓一波未平，一波又起。邕城部分银行继5月初上调二套房贷利率后，近日又有动作。南国早报记者走访了解到，多家银行将此前执行基准利率上浮10%~15%的首套房贷利率，调整为上浮20%~30%。除此之外，由于信贷额度有限，银行对申请房贷的客户更为“挑剔”，放款速度也跟利率水平挂钩。

1 动态

首套房贷利率普遍上浮20%

“5月初去银行问，首套房贷还可以执行基准利率上浮15%，本周去问已经执行上浮20%了。到别的银行了解后，发现还有上浮25%~30%的。”5月15日，有购房者反映，南宁市场上的房贷利率在5月初上涨之后，现在又涨了。

5月16日，记者多方走访了解到，多家银行的首套房贷利率水平较五月初出现上调。兴业银行（此前上浮10%）、北部湾银行（此前上浮15%）、建设银行（此前上浮15%）3家银行调整为上浮20%；农业银行和交通（此前均上浮20%）调整为上浮25%、浦发银行（此前上浮15%）调整为上浮25%；光大银行和中国银行（此前均上浮20%）调整为上浮30%、招商银行（此前上浮10%）调整为上浮20%~30%。

此外，工商银行、邮储银行首套房贷维持上浮20%水平。总的来看，目前首套房贷利率的“起步价”已提高到上浮20%。

二套房贷利率方面，各家银行二套房贷利率普遍执行基准利率上浮25%，部分银行上浮30%~35%。对比可以发现，经过此轮调整，首套、二套房贷利率差距明显缩小。

2 购房者

想优先放款得接受更高利率

除了房贷利率上调，不少购房者还反映银行很“挑客”。一方面，对客户的个人征信、银行流水等方面的审查上更为严格。另一方面，在放款选择上，银行也很“挑”客户，部分银行采用“利率高则优先处理”的原则。

“现在银行是优先放款利率上浮水平高的，否则等款就得耗费很长时间”。南宁的张先生说，他名下一套房子在去年11月就与买家成交，也顺利地收到了买家的首付款。可让人郁闷的是，余下的尾款原本以为两个月左右就能到手，可现在还在“等贷”。张先生多次催促，买家也很无奈，当时买家到银行申请房贷时还是按利率上浮15%获批的，随后利率水平上涨了，银行优先放款给那些愿意执行更高利率的客户，因此迟迟等不到放款。

张先生说，现在他正在跟买家协商，让买家同意执行高一点的利率，好让银行快点放款，“很无奈，买家显然是不情愿这样做的，真不知道还得等到什么时候”。

一家国有大行个贷中心工作人员告诉记者，监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也相应地调整了房贷政策。以该行为例，虽然个别楼盘首套房贷利率可申请执行基准利率上浮15%，但放款速度较慢。如果对放款时间有要求，建议客户接受基准利率上浮20%的条件，这样能提前放款，不过并非强制要求。

从记者走访情况看，购房者接受更高的利率，放款速度就能快一些，这已经成为市场“公开的秘密”。为此，一些二手房业主也加入“挑客”行列，要求买家能接受利率水平上浮25%甚至更高，才愿意签订交易合同，以免自己迟迟收不到房子的全款。

3 回顾

房贷利率去年以来6次上调

“一波未平，一波又起”用来形容近来的房贷利率或许再恰当不过。记者整理去年以来南宁市场上房贷利率走势发现，首套房房贷利率已经历了6次重要的上调：从基准利率九折优惠一路走高至基准利率上浮20%~30%。

2017年元旦后，南宁多家银行将首套房贷款利率折扣从九折上调至九五折；同年3月份，南宁市场上的首套房贷利率已经难觅折扣，普遍执行基准利率；同年下半年，能享受基准利率的购房者减少，上浮5%的渐多；今年初，银行首套房贷利率全线上浮10%；今年3月份，有银行开始将首套房贷利率上浮15%~20%；再加上本轮上调，首套房房贷利率走势已呈现出“节节高”的曲线。

对此，有银行人士表示，房贷打八五折、九折的时期，银行根本不赚钱。近年来，市场资金利率水平也在上涨，银行综合考虑市场因素后对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。即便是经过了数次调整，如今房贷业务相对于消费贷款等其他个人贷款业务，依然算不上“赚钱”。

采访中，不少银行相关工作人员还表示，由于目前房贷额度偏紧，接下来房贷利率可能还有再上调的空间。由于各家银行在额度、政策、利率水平方面都存在差异，建议购房者在看房的同时，多跑几家银行了解房贷的最新动态。