柳州

一季度广西商品房市场平稳开局 柳州均价7926元/㎡

2018年05月04日来源:南宁微楼市其他资讯责任编辑:dengyuanyuan

数据显示,2018年一季度广西房地产市场整体供需平衡,价格稳中有增,市场稳健发展,房企集中度越来越高,两极分化趋势明显。下面,我们通过政策篇、土地篇、供求篇、房企篇,一起来回顾一季度广西商品房市场。

政策篇

南宁、北海、贺州多地调控收紧重点关注市场风险防控

2018年一季度广西房地产市场调控持续收紧,重点关注房地产市场的风险防控。南宁、北海、贺州三地各自出台新政策。

南宁方面,新修订并开始实施的《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》利于规范南宁已购公房交易市场;新修订并开始实施的的《南宁市公共租赁住房保障办法》优化有关行政机关的职责和工作流程、优化公共租赁住房的申请等方面;南宁国土局将“互联网+不动产登记”纳入“智慧南宁”总体框架,简化办理不动产登记缩短市民办事时间,降低办事成本。

北海方面,《北海市房地产行业信用信息管理办法》的颁布施行,将对在北海从事房地产开发企业、房地产中介(含评估、经纪)机构、房地产测绘机构、物业服务企业的信用信息征集、评价、披露、使用及开展相关活动,并于2019年开始第一次评定。房地产行业信用管理办法的实施,旨在倡导诚信房产,提高行业自律,这也是从去年开始从上至下,普及各个城市的房地产市场管理政策之一。

从贺州市场来看,贺州市住建局进一步加强商品房预售资金监管,旨在加大对开发商监管力度,防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼,彻底解决开发商逾期交房问题;预售资金专管专用,有的开发商力求资金快周转,或会采用以价换量,促进成交,未来个别楼盘房价或有所下降。

值得一提的是,广西全区各地多管齐下,引入担保制度,多渠道解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。主要措施有:一是加快放款速度二是严惩违规行为。开发商须提供允许购房人公贷书面承诺等。2018年3月30日,广西区住房城乡建设厅印发并施行《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》,并附上相关解读。其中提及此次新印发办法是坚持“防风险、促发展、保稳定”发展方向,其中提及了关于房地产开发企业的违法违规情形,有可能不仅房地产主管部门一家执行行政处罚权。

土地篇

柳州桂林经营用地供应、成交创新高北海单幅商住地成交溢价率208%

2018年一季度广西主要城市经营性用地成交结果看,桂东、桂中区域供应、成交均创新高,较为火热;各城市热门区域地块吸引多家房企竞拍,溢价率及成交楼面地价也有一定提升。其中,玉林供应23幅、成交29幅,成交楼面地价542元/平米,相对首府南宁市场来看,还是处在比较低的;柳州供应16幅、成交15幅,成交楼面地价2307元/平米,溢价率达80.4%。特别是,2月27日的柳州土拍上,单幅约142亩商住地块吸引包括合景泰富、恒大、平安不动产、中海等17家房企,竞价全程近3个小时,历经300多轮,最终中海以18.28亿元,楼板价8774元/平方米成功拿下,溢价率182.10%。

桂南区域成交地块虽不多,但这些地块都是房企比较想进驻的热门区域,南宁、北海一季度成交经营用地成交楼面地价,处于市场高位。(注:本文关于南宁市经营用地的盘点,没有统计到武鸣区的,实际是有的)。建发首个商住项目落子南宁江南、龙光扩容良庆大道沿线项目、龙光深耕拓展高新区、大唐拿下南宁市首个装配式建筑旧改商住用地……南宁商住用地继续采用“两限一竞”(限地价+限房价+竞产权移交住房)竞价方式,调控不放松。桂北区域一重点来看桂林市场,经营用地的供应与成交均趋于平稳。

一季度北海土地市场看城北。海湾新城片区成为众多品牌房企争相进驻的海滨新城区。3月26日北海公开出让1幅20.98亩商住地块,有6家房企参与竞拍,经过50余轮激烈竞拍,最终,深圳山湖海集团以总价7803万成功拍下,成交楼面地价2789元/平米,溢价率208%,也是这家房企进驻广西市场不到一年,布局北海的第二个项目。北海得天独厚的海景资源以气候条件,受到广西区外旅居客群、投资客的青睐,越来越多品牌房企挥师南下、开疆拓土。

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