问诊三四线市场：勿以城小而不为

由全联房地产商会商业地产研究会主办，宁波太平洋恒业控股/恒太商业管理有限公司协办的中小城市商业地产发展座谈会日前在上海召开。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平，全联房地产商会商业地产研究会副会长、原王府井集团总裁东嘉生，宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰，商务部经贸政策咨询委内贸流通专家、浙江现代商贸发展研究院院长郑勇军等众多业界资深专家和商业地产全产业链专业操盘手参与了座谈交流。

王永平表示，协会对中小城市商业地产发展工作十分重视，协办本次会议的恒太商业是一家有着多年成功经验的中小城市商业运营管理型企业，与会嘉宾也都是商业地产行业的资深专家，他们了解市场、了解政策、了解品牌，能提出更加透彻和精准的问题和建议，所以，希望通过本次座谈会，各位专家能够真诚地抛出问题，并提出相应的解决方案或意见建议，共同写好中小城市商业地产发展这篇大文章。

会上授予郑勇军“首席中小城市商业专家”称号，授予胡敏杰“中小城市商业运营专家”称号。

顾云昌就如何创造中小城市商业地产价值这一问题提出，体验式商业是提升美好生活的一项幸福产业，商业地产的发展要与老百姓新时代需求相结合。

东嘉生指出，中小城市不仅是商业地产发展的重点区域，也已经成为国家工作的重点。首先要放眼整个城市全区域，而不是局限于“城市”小区域；其次，发展不能贪大求全，社区商业、生活商业地产的发展研究需要更加深入。通过这次座谈会研究中小城市商业地产发展，正是机遇，我们将更加准确地了解消费者的需求，品牌商也会更加有信心把品牌推向中小城市。

胡敏杰在会上表示，中小城市商业地产存在几大问题：一是“量”的问题，商业地产库存出现两极分化的局面，发达区域因“捆绑红利”商业造成了严重过剩，不发达地区则因没有“捆绑红利”和消费容量有限，影响了商业开发价值。二是商业地产的开发运营专业度不足，导致建好的商业无法运营；三是中小城市商业，品牌下沉难，人才下沉难，开发商的理念提升难。

郑勇军表示，中小城市商业发展问题与机遇并存，只有走整合资源、合作结盟的共赢之路，才能促进共同发展，才能找到核心竞争力，这也是研究中心成立的主要目的。其次，郑勇军指出要发展必须要培养四股力量：专业的力量、体系的力量、技术的力量、文化的力量，否则将在发展的过程中付出高昂的代价。最后，郑勇军提出要通过吸引主动型消费者，做有创意、有故事、有体验的消费环境，以及打造循环消费等方式做出客流量。

专家们的发言为座谈会的讨论明确了方向，定下了基调。随后，开发商、营运商、品牌商等专家代表从不同角度对市场现状进行了分析，在交流发言和讨论中，就如何做好中小城市商业地产提出了很多宝贵意见。分享了各自领域的经验和心得，把中小城市商业地产的现状和存在的问题从宏观层面一直到实操层面，进行了层层深入解剖。