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有买房打算的一定要看 这8种情况可退房下一篇
借名买房为了啥?四大风险须知晓在房价不等人的年代,许多刚需置业者在买房时都可能首选面积较小的小户型,可你知道吗?小户型和小面积这两个听起来似乎差不多的词儿,其实是不同的概念。因此如果你有意购入小户型,那可别被以下这4大误区给忽悠了。
很多购房者在买房时往往都会以为小户型等于小面积,其实大错特错了。因为这两者中间切不可划为“等于”,所以想要购买小户型的小伙伴们一定得注意。
为什么小户型不等于小面积呢?
因为一般来说,“小面积”的卖点就是“房产面积小”,在使用功能上没有严格限制,比如酒店式公寓。而“小户型”则要求保持住宅使用功能的完整性,对不同功能空间有一定的面积范围要求,并不是一味求“面积小”。所以它们两者的概念是不同的。
另外,由于受到总面积限制,小户型追求的更多为“实用性”,而非“舒适性”。因此为了保证日常生活质量,各位购房者在选择小户型住宅时,要更注意房间的开间大小。
一般来说,比较实用的小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。这样算来,通常小户型的卧室面积应控制在16平左右,卫生间在4~6平,厨房在5~6平,客厅在12~40平左右。
其实,这不仅是小户型住宅会有的问题,其他户型住宅也可能会有这样的问题。因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想的朝向,但为了小区整体规划,建筑布置不可能实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同、居住感受也完全不同。
另外,有的尽管朝南,但北向没有窗,或前排住宅比较高和前后排住宅之间距离过近,而这些都会影响到房子采光和通风。当然,这些问题从户型图上是看不出来的。
因此要选择一套好小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好找售楼人员提供小区平面图,了解小区整体规划以及每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离等等,这样一般就可以大致了解住宅的采光和通风情况。
一般来说,小户型的使用率有时候确实会比大户型低,为什么这么说呢?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计。这样的设计外观是好看了,但在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用到。
因此买了这种房子,会在一定程度上就增加了套内使用面积的折合单价。
其实,判定一个户型是否实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活代入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己实际生活的场景,再把这些场景放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失。试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉?
误区四、露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但是,在选择赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间时,也有讲究面积不可过大、进深不可过长。否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
其实,以上这些问题并不是小户型专有,其他户型住宅也会有这些情况存在。但是小户型本身就更追求实用性和性价比,因此一寸都不可浪费,各位购房者在购房时也应更小心才是。
责任编辑: mengfengliang
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