装电梯、建车位…柳州这6个老旧小区改造有补贴

4月17日，柳州市人民政府官网“中国·柳州”发布了《柳州市老旧小区改造试点工作实施方案》（简称《方案》），6个老旧小区被列入改造试点。是哪些小区，又将如何改造呢？

★6个小区列为试点

根据《方案》显示，经初步统计，目前柳州市老旧小区（2000年以前建成的居住小区）共有581个，其中，需进行配套设施改造提升，改善基本生活环境的老旧小区有267个，共计居民楼1865栋，居民户数56351户。

柳州市区范围内，居住环境条件差、基础配套设施缺失、住宅老旧或破损严重、管理服务机制不建全、群众反映强烈，且不宜整体拆除重建的住宅小区，被列为改造对象。

其中，2018年试点工作重点考虑2000年以前建成并通过竣工验收的，社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。原则上每个城区应确保有1-2个老旧小区开展改造试点工作。

现初步确定的试点小区为：

柳北区万川花苑小区

城中区弯塘路65号小区

鱼峰区原雅乐饼干厂宿舍区

柳南区柳邕一小宿舍区

鱼峰山小学宿舍区

柳江区柳北路38号小区

经统计，上述6个试点小区共涉及居民楼30栋，户数750户。

★将如何改造？

按照《住房城乡建设部关于推进老旧小区改造试点工作的通知》要求，在全市范围内开展老旧小区改造试点工作，重点解决试点老旧小区建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题，积极探索居民参与、资金筹措、项目建设、长效管理等方面的机制，确保到2018年底前完成试点小区各项改造任务，形成可复制、可推广的工作经验。

老旧小区改造主要包括市政公用配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等四个方面25项内容。改造工作应结合海绵城市、治安防控、无障碍设施的建设要求，重点改造老旧小区市政公用配套设施、小区环境、服务设施等公共部分。

其中，人们关心的老旧小区加装电梯，也被列入了建筑物本体改造中。根据《柳州市老旧小区改造试点项目分类表及资金筹措原则》显示，将结合小区实际增设电梯，以满足老年人出入便利的需求。

★改造资金从哪里来？

老旧小区改造资金以居民自投一点、政府投入一点、社会筹集一点、企业（单位）支持一点为原则，多方参与，共同缔造。由社区组织居民筹集、管线等设施的产权单位出资、财政以奖代补等多种方式筹集。小区红线范围内属于居民共有部位的改造内容，需社区组织发动小区居民多方筹集资金参与改造，资金来源可包括小区居民共同出资、小区公共收益、住宅专项维修资金、社区惠民资金、社会捐赠等。财政根据改造内容不同提供不同比例的以奖代补，补贴资金按市、区财政7：3比例分担。

老旧小区原属于企业单位产权或由其管理的，鼓励原企业单位捐资捐物共同参与改造。鼓励探索引入社会资本或专业机构参与建设安装智能充电桩、停车场、广告牌位等设施。

改造项目及资金筹措详情请看↓↓↓

★改造以后如何管理呢？

根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，建立健全后续长效管理机制。主要模式有：

1.居民自治管理。通过“居民缴费+公共收益补充”等方式筹措自治管理经费，实现小区自治共管的“造血功能”。探索依托物业管理协会等物业组织或企业,向小区居民和社区提供自治、改造、后期管理等方面专业指导和服务，推广菜单式购买社会服务与自治相结合的半自助自治管理模式。

2. 物业公司管理。按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业服务。