央行最新信号：房价下跌空间不大 刚需要转变策略

近日的记者会上，央行释放出了众多信号，我们一起来看看。

原话一：

房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。

原话二：

目前中国整体债务的情况已经平稳了，已进入了稳杠杆和逐步降低杠杆的阶段，这个趋势还是很明确的。

综合起来看，我觉得至少透露出了以下两点信号：

1、 房贷利率上涨是肯定的了，但周小川的话透露出一点，大规模去杠杆已经告一段落，接下来要“稳”和“缓”。所以接下来肯定还会要上涨，但涨幅有可能趋缓。

2、 差别化信贷还会继续保持，支持合理购房需求。对于这一点，大家不比过于看重它的积极信号。跟购房者打交道的是商业银行，他们怎么定利率有自己的一套方案，对此潘功胜跟了一句“符合利率市场化趋势”，言下之意，商业银行涨房贷利率是合理的。

至于是否会加息，央行没有正面回应，但今天公布的数据显示，2月份CPI上涨2.9%，是5年来的新高，大大超出市场预期。考虑到一年期定期存款利率一直维持在1.50%，也就是出现了所谓的负利率，实际上钱存在银行基本上是赔钱的。考虑到稳定物价，以及美联储加息等因素，实际上加息的可能性真的越来越大了。

即使不加息，购房者买房负担实际上仍然是在增加的。

以北京为例，这几天都在说通州房价跌幅第一，超过2成，个别小区跌了1万多。这话没错，但得看看这到底是因为啥。显然并不是因为市场供过于求导致的房价下跌，而是调控收紧。北京的房贷利率上涨是最积极的，首套房贷利率最高已经摸至基准利率的1.3倍了。

而在郑州，融360报告显示，这座城市的首套房贷利率已经连续多月领涨全国，2月份的首套房贷利率已经高达5.46%。

如果大家对比首套房和二套房的贷款利率，你会发现，过去这一年多，它俩已经迅速接近，以前首套房还有折扣，二套房上浮20%，现在是首套房上浮10%二套房还是上浮20%。

通俗点说就是房价跌了，但老百姓并没有得到什么实惠，刚需在一定程度上是被误伤了。

从周行长的话来看，未来是稳杠杆和逐步降杠杆，其实反映到房地产上就是房价经过这一年，没有多少下调的空间了。而对于刚需来说，寄希望于房价继续下跌的来实现买房基本不现实了。更加务实的出路是选择“总价低”的房子，比如地段更远，面积更小的房子。其实这也是大城市住房的趋势，毕竟城镇化还在继续，城市还会有更多人进来。