2018土地首拍地价发“高烧” 中海地产18.28亿豪气入柳

本次看点：

1.静兰路142亩地块吸引超20家房企出战；

2.中海地产18.28亿元大手笔拿下优质地块，成功入柳；

3.昔日流拍地块身价上涨，今日引发2家房企争夺。

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2月27日上午，柳州土地市场打响了2018年首次土地大战——3宗住宅1宗工业用地。3宗住宅用地分别位于静兰路、荣军路和锦绣路，其中引起房企争夺的无疑是重点推介的P（2018）1号静兰路地块。

“的位置、便宜的起始楼面价、交通方便。”坊间对于P（2018）1号地块都给予很高的评价。

地块前身为利达化工厂

地块示意图

地块位于静兰路38号，出让面积142.05亩。从文昌路与静兰路口出发，沿途便经过华润万象城、碧园大城小院、华展华园……

虽然目前地块有些现状冷清，附近多是一些在建或待建的项目（如金科·天宸、中辰·阳光郡、恒大御府）；但周边配套设施成熟完善，靠近公园，空气清新，处于闹市而不喧哗，未来让人值得值待。

土拍现场人山人海

优质的地块，完善的配套，参与的房企就超20家：龙光、金科、联发、恒大、碧桂园、保利、荣和、合景泰富、华润、中海、平安、绿地、中建、雅居乐、建发、祥源……现场竞争气氛非常激烈。

中海18.28亿元拿地，成功入柳

P（2018）1号地块正式竞拍的节奏，相比正常的速度加快了N倍。在正式竞拍前，现场报价就为12.31亿元，正式竞拍的价格也从14.58亿元起跳，此时的溢价率就已达125%。第10轮竞价溢价率126.54%；第100轮竞价溢价率152.78%……

中海地产（98号牌）举牌加价

最终，经过290轮竞拍，该地块被南宁中海宏洋房地产有限公司以总价182800万元竞得，楼盘地价8774.35元/㎡，溢价118000万元，溢价率达182.10%。

由此，容积率为2.2的又一低密楼盘、柳州新一个，自此诞生。

中海地产：

中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。

楼盘君统计了一组数据：

2013年12月20日，恒大翡翠龙庭项目，楼面地价3448元/㎡，在售均价12000元/㎡（带装修）；

2015年4月16日，中辰·阳光郡项目，楼面地价2595元/㎡，在售均价9500元/㎡（毛坯）；

2016年11月25日，金科·天宸项目，楼面地价4404元/㎡，在售均价12000元/㎡（毛坯）。

纵观地块周边的项目，楼面地价均未突破“5”字头；而今天地块拍出的楼面价，已达8774.35元/㎡，按这样的地价节奏，预计未来项目销售价格冲破2万元大关也不是再是“遥远”的事了。

昔日流拍地块今日引争夺

P（2018）2号地块，出让面积17.88亩，位于荣军路西侧鸿泰名城以北。在2017年12月6日曾挂牌出让，但因地块较小等因素，因而流拍。然而，时隔2个月后，地块面积、容积率等要求未有变动的情况下，该地块却引起2家房企的争抢。最后，此地块由柳州市祥源投资发展有限公司以13200万元拿下，楼面地价为5033.62元/㎡，溢价率83.33%。

P（2018）2号地块示意图

P（2018）3号地块位于锦绣路北侧，因不具备独立开发条件，需与西侧土地整合后一并开发建设。该地块由柳州市鸿福房地产开发有限责任公司以底价1735万元竞得，楼面地价2907.86元/㎡。

小编后记：就在柳州地价又创新高时，不少楼盘纷纷宣布项目现在只接受咨询的消息，意在！根据数据显示，2017年，柳州地价一年暴涨5倍，涨幅排名全国第一！今天创下如此高的楼面地价，柳州房价今年仍然会继续上涨，没买房的朋友们，还是赶紧时间上车吧！