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土地储备资金实行预算管理专款专用近段时间,秀灵路万汇华府小区业主覃先生烦恼不已,购买的带装修房子入住未满一个月,房内地脚线以上的墙面多处出现了大小不一的霉斑。开发商认为是业主在厨房洗菜池下自行安装的净水器漏水导致,业主则称净水器漏水之前墙面已经有霉斑。双方各执一词,最后协商认为待找出漏水原因再定责任。对此,有律师给出了维权建议。
客厅沙发背后的墙壁出现大面积霉斑
业主:带装修房入住不久现大量霉斑
覃先生告诉记者,购房合同在2015年1月10日签订,带装修的房子去年3月14日交房,但他们一家在今年1月1日才入住。
今年1月6日,覃先生开始发现厨房洗碗池漏水,让开发商工作人员过来查找原因但没有人前来。直到1月11日,覃先生开始发现房子的墙面大面积出现霉斑、水印等现象,开发商才前来查看,排除了水管漏水的可能性,并称先了解一下情况。
1月23日,开发商工作人员前来测试水压,最后认为是装在厨房洗碗池下的净水器漏水了,厨房洗碗池底未装瓷砖,水浸透了水泥地板慢慢蔓延至各处墙体,导致墙面发霉。此外,开发商工作人员把厕所洗手池旁的瓷砖拆了,发现并非是洗手池墙面防水没做好的原因。然后再度测试水压,再次认为是净水器漏水导致墙面发霉,建议业主把净水器移走。
记者查看覃先生的房子发现,客厅、3个房间、过道地脚线以上都出现了大小不一的霉斑,而书房有部分木地板也出现了凸起,疑似地板下有渗水所致。
开发商:怀疑业主净水器漏水导致
对于开发商工作人员的认定,覃先生认为,墙面发现霉斑是在1月11日。净水器是1月22日安装的,所以不应该是净水器漏水的原因。现在,净水器移走了,开发商却称要等到墙面干时才能确认原因。覃先生表示,如果墙面一直都不干,事情又要往后拖。因此他要求开发商尽快确认墙面发霉的原因,并要求将墙面恢复原状。
1月30日,楼盘开发商负责此事调查的李工接受记者采访时称,他们正在排查墙面发霉的原因。至于墙面什么时候干,他们也不清楚。后来经过进一步沟通协商,达成了初步意见。李工称,他们可以加快调查的速度。净水器现在已移走,杜绝了漏水,一周左右时间,只要墙面发生变化,干了一些,就可以初步认定是净水器漏水导致。如果墙面没有干的痕迹,还得继续找原因。确定了墙面发霉的原因,再来认定双方的责任。
律师:找专业机构鉴定查找出原因
广西民族律师事务所律师樊荣认为,墙面发霉原因目前仍没有定论,在开发商查找原因的时候,业主也可以寻找专业鉴定机构查找原因,看到底是业主方的责任,还是楼盘开方商的责任。如果是开发商的责任,带装修的房子又在质保期内,一方面可自行协商修复墙面,或者请相关部门进行调解,也可以上诉至法院进行维权。
广西东方意远律师事务所律师黄色琼则认为,如果业主初步确认是楼盘开发商的责任,业主可自行委托第三方进行修复,产生的修复费用再向开发商主张。但如果是自行委托修复,则可能存在开发商不认账的情况,对此购房人要注意保留好房屋存在质量问题的证据。其次修复前再次通知开发商,并委托有正规、有相应资质的机构进行修复,有关机构对其修复部位、修复方法等最好需告知开发商。
责任编辑: dengyuanyuan
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