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柳州再推古亭山片区“五限”地块 最高销售单价不超过6882元/㎡号外!号外!!“个体户”击败“正规军”,买下九头山99.60亩地,成交总价55050万元。
12月6日,柳州土地市场4宗商住用地出让,共计出让面积95787.12平方米,其中参与竞拍的房企有绿城、荣和(6号牌)、鑫阳(8号)以及一位自然竞买人(18号)。本次土拍,因18号自然竞买人低调的击败荣和、鑫阳两大房企成功拿地,而成为大家关注的热点。
竞买现场
P(2017)42号地块,位于九头山路12号,出让面积66400.220平方米。该地块位于鱼峰老城区,周边山体环绕、临近柳江河;超市、学校、医院等生活配套成熟;不足之处在于地块被建材市场、工厂包围、与污水处理厂较近,对居住舒适度有一定的影响。
42号地块示意图
因地块周边有天翼·九龙尚城、碧桂园·悦府等新项目,在未开拍前,坊间传言该地块或为这两个项目其中一个的二期用地。但是,天翼与碧桂园并未参与竞拍。最后结果却是出乎众人的意料之外,成功拿下12号地块的是一位神秘的自然竞买人陶先生。
在竞拍过程中,自然竞买人与荣和、鑫阳两大房企你来我往,频频举牌。当土拍进行了20后,鑫阳便退出了“争夺战”。随后,自然竞买人多次在荣和刚举完牌后,也紧跟着举牌加价,竞买节奏较快,拿地意愿强烈。最终,自然竞买人陶先生以总价55050万元、楼面地价3316.26元/㎡拿下P(2017)42号地块!
自然竞买人与荣和同时举牌
P(2017)44号、45号地块,属于白沙村旧城改造项目用地,由柳州绿城房地产开发有限公司以底价拍得。P(2017)44号地块成交总价3100万元,楼面地价549.23元/㎡;P(2017)45号地块成交总价2300万元,楼面地价944.79元/㎡。
绿城底价拿下白沙村2宗商住用地
在竞买条件中,限定P(2017)44号地块,需提供16956平方米(其中住宅及配套设施13003平方米,商铺3953平方米)的安置房及75个地下停车位用于回迁安置;P(2017)45号地块,需提供5590平方米(其中住宅及配套设施4290平方米,商铺1300平方米)的安置房及25个地下停车位用于回迁安置。
据悉,在2014年3月,白沙村村委就与绿城签订了白沙村城中村改造项目协议。绿城在上半年已拿下46亩地块,加上今日出让的42.29亩土地,可见还只是白沙村改造项目的一小部分地块。
此外,P(2017)43号地块,出让面积较小,同时明确为荣君路西侧鸿泰名城以北的居住配套设施项目用地,因而并未有人参与竞拍,故该地块流拍。
成交一览表
小编后记:有不少同学会有疑问,自然人能参与土地竞拍吗?据了解,在我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制,境内外的法人、自热人和其他组织均可申请参与竞买。只是在资金雄厚、经验丰富的开发商面前,自然人很少能拿地成功。此外,在(2017)28号出让公告中,明确指出42、43号地块申请人可以是自然人、企业、公司;可单独申请或联合申请。
今日自然竞买人拿地成功,不少业内人士分析这个“个体户”背后可能还有别人或是代表了某公司。究竟这位低调又神秘的竞买人是什么样的大咖、买地的初衷又是什么;面对99.60亩大地块,日后将有怎样的开发规划,我们拭目以待。
责任编辑: weimenghua
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