柳州房价“踩刹车” 祥源挥金10亿斩获河西“五限”地块

11月28日，柳州第27次土地交易会在柳州国土局正式开拍。本次土拍与以往不同的是，两宗地块均为柳州首次推出的“五限”地块：限价、限售、限捆绑、限户型、限销售对象。尽管有着多个条件的限制，但僧多粥少，并不能阻止房开要拿地建房的欲望。

本次土拍现场共有碧桂园（88号牌）、联发（16号牌）、祥源（6号牌）三家房企参与抢夺，其中41号地块为底价成交，40号地块以溢价率58.48%成交；共吸金136800万元。

祥源10亿拿下河西地块

P（2017）40号地块，位于河西工业园区域内，出让面积197351.93平方米（折合296.03亩）。从目前现场来看，地块周边工厂、制造类企业较多，生活、商业配套相对匮乏。然而，因土地供应“空窗”多时，附近在售楼盘仅有香颂诺丁山（在售均价7300元/㎡）一个项目，周边还连接有白露大桥、柳太路、潭中西路等交通要道，地块升值前景或“瘦土变肥田”，吸引了碧桂园、联发、祥源竞拍争地。

P（2017）41号地块示意图

在竞拍中，祥源毫不手软，与碧桂园不断的举牌加价，竞争激烈。而整个竞拍过程中，联发并未举牌。经过一个半的举牌加价后，最终P（2017）40号地块由柳州市祥源投资发展有限公司竞得，成交总价103250万元，楼面地价2153.63元/㎡，溢价38100万元，溢价率58.48%。

祥源、碧桂园举牌

祥源签约

河西工业区及周边规划图

碧桂园落子柳东区第二盘

P（2017）41号地块，位于柳东新区教职园片区内，出让面积81597.25元/㎡，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司以33550万元底价获得，按最大容积率2.5计算，该地块楼面地价1644.66元/㎡。据了解，41号地块靠近第二中学、园博园、儿童医院、卡乐星球等配套，含金量较高；但有部分人却认为，由于地块目前所处位置比较偏僻，日常生活基础配套跟不上，生活的便利性在一定程度难以保证。

P（2017）40号地块示意图

地块周边配套

此外，两宗地块不仅在户型上进行限定，还明确在销售时不得搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修，或将是碧桂园在柳州的首个毛坯项目，同时也是碧桂园布局柳州的第八盘、在柳东新区的第二个项目。

成交一览表

小编后记：此次土拍的楼面地价，是今年目前来楼面地价最低的两宗地块，虽然成交总价达到了13亿元，但楼面地价却处在“1”字头和“2”字头。根据挂牌条件，40号地块的销售均价不超过6100元/平方米，41号地块销售均价不超过5700元/㎡；今日的拿地成本加上建安成本、税费等费用，可见房开能获得的利润空间并不大。

【挂牌条件链接】

P(2017)40号地块挂牌条件：

（1）商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米；

（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修；

（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

②柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

P(2017)41号地块挂牌条件：

（1）商品住房销售均价不超过5700元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米；

（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑带装修；

（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

②柳东新区范围内学校的教职员工；

③柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

符合上述条件的供应对象中，属落户于柳东新区范围的企业的员工和学校的教职员工优先。