柳州某房地产经纪公司擅发回迁房信息 被开1.5万元罚单

村民回迁房未取得房屋产权证书，也未取得委托出售房屋证书，是否能发布信息并出售？答案是否定的。近日，记者从市城管执法支队获悉，我市一家房地产经纪公司因擅自对外发布房源信息，被开出15000元的罚单。据了解，此案在我市城管执法部门查处同类案件中尚属首例。

路边乱摆放售房宣传牌

多部门整顿规范房地产中介市场

据了解，自2017年1月1日起，市住建委将住房城乡建设管理方面法律、法规、规章规定的全部行政处罚权移交我市城管执法部门后，城管人员依法查处在我市行政区域范围内（依法由县或城区行使行政处罚权的除外）的建筑市场管理类、建筑行业资质管理类、建筑工程质量管理类、建筑工程安全生产类等四大类违法行为。

今年7月中旬，为进一步整顿规范房地产市场，市城管执法局联合市住建委、市工商局等多个部门建立联动监管机制，成立联合检查组，对中介机构违规销售无具体房屋坐落和未依法登记领取权属证书的回迁安置房、未取得房屋产权人书面委托对外发布房源信息的中介机构等违规行为，开展了2017年第二次房地产市场联合执法检查行动。

“顺藤摸瓜”查处房产中介违规售房

7月25日，市城管执法支队执法人员发现，河东牛车坪片区某改造项目周边，有较多流动人员在摆摊设点、违规宣传及销售该项目房屋。随即，“顺藤摸瓜”查到了上述房地产经纪公司，并抽检了该公司的合同，发现存在违规销售无具体房屋坐落和未依法登记领取权属证书的回迁安置房并未取得房屋产权人书面委托的情况，故要求其依法接受调查。7月26日下午，该公司的委托人谢某配合市城管执法支队规划大队执法人员接受了调查处理。

据市城管执法支队规划大队相关负责人说，马鹿山牛车坪这一片的回迁安置房是由建设投资开发有限公司负责开发建设，但该开发有限公司并未委托任何中介公司出售房屋，而上述房地产经纪公司也无法向执法人员提供相关书面委托书。

另外，据该房地产经纪公司委托人谢先生称，该公司只是作为中介发布出售房屋信息，最终还要通过三方签订买卖合同，同时也承认该公司确实是在未取得房屋产权证的情况下，将马鹿山牛车坪老虎山采石场旁的一处房屋出售给他人。

城管部门提醒市民看清相关售房资质

根据所掌握的线索和当场采集的证据，城管部门认定，该房地产经纪公司擅自发布马鹿山牛车坪老虎山采石场旁房屋信息的行为，已违反了《房地产经纪管理办法》相关规定，城管部门给予该公司罚款15000元的行政处罚，依法将该公司的违规行为记入信用档案，并取消其网签资格。

11月14日，记者来到该公司进一步了解相关情况。该公司销售总监谢先生表示，他受该公司委托积极配合执法部门调查，并于11月3日已接受相应处理。“发布牛车坪村民回迁房的出售信息，之前并未有其他执法部门对此事调查，第一次被重罚，希望执法部门能一视同仁，对此类行为依法查处。”

在此，城管执法人员提醒广大市民，在购买房屋时，请先了解为其服务的房地产经纪机构是否办理了营业执照，其的服务项目、内容、标准及委托出售、出租的房屋及房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料是否真实、合法，千万不要轻易相信个人或房地产经纪机构发布的虚假售房信息，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

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《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋产权证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。” 《房地产经纪管理办法》第三十五条：“违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。”