调控新规落地 柳州房产交易所相关业务按新规执行

11月4日下午，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》（相关报道详见11月5日今报02版）。新规一经发布，立即引起关注。据了解，从11月7日起，柳州市房产交易所业务已按新规执行。

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购房首付比例提高了

根据调控新规，居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含带装修房）的，首付比例提高到了25%，二套房的首付比例提高到了35%，三套及以上停贷。

新规同时也明确，居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。

11月7日下午，记者在柳州市房产交易所交易大厅看到，不少市民及房产中介向咨询台工作人员询问新规是否已正式执行。下午5时许，交易所里仍在加班办理业务。

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房产中介措手不及

11月7日下午，记者走访了柳州市中心的几大楼盘，发现来访量与往日差别不大。柳南区一楼盘的置业顾问告诉记者，新规出台后，公司对他们进行了培训，最近几天客户来访量没有太大变化，而来访的客户很少提及新政。

城中区一楼盘的置业顾问也表示，最近来访量没有太大波动，不少客户在了解新规后表示，首付高了5%对他们的置业需求影响不大。

新规出台后，新盘的市场反应目前总体较为平静，但对二手房市场影响较大，让许多中介措手不及，最近忙得不可开交。

“最近都忙着协调客户，做沟通，一些成交了但是不符合新规的单子要协调或退掉。”河东片区一房产中介林先生表示，根据新规，不动产登记证要满两年后方可转让，许多已经成交订单的二手房不符合新规，无法过户，可有的购房者已把钱款给了房主，房主也筹款还清了贷款，现在不知如何是好。

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新规对刚需影响有限

在柳州市某房地产策划公司一资深人士看来，新规对刚需置业市民的影响有限，但是对中高端市场和投资需求有一定的抑制作用。

广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌认为，新规在短期内对房地产市场是有一定波动和影响的，导致短期内市场符合上市交易的存量房源减少，对二手房交易会有一定的下滑。但新政不仅对稳定房价起了一定作用，同时可以限制炒房行为，对刚需置业市民是一个好的政策。总的来说，柳州市通过土地、贷款、购房政策等多方面进行调控，能对快速上涨的房价起到稳定作用，响应了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”号召。

一房产中介人士则认为，新规的出台，可能会给二手房市场带来价格上涨，不少房源都是刚拿到房产证，等到能过户还要两年左右，对于想购买二手房的置业者来说，可选房源减少许多，能进行售卖的房源就“物以稀为贵”了。