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人死之后按揭房屋抵押房贷还要还吗?
近来,各种跳楼、跳河的自杀新闻不少,而且不少都是年轻人。现在社会生活压力太大,无法排解,让不少人都想通过这些方式解脱。
但是,若是人死了,他们是解脱了,可留下的信用卡债务、个人贷款债务、按揭房屋抵押贷款债务、汽车贷款债务怎么办呢?还要还吗?由谁来还?
很多人可能都觉得人都死了,那当然这些债务也会随着人的死亡而终结,可是事实上真的是这样吗?
事实上,还真的不是这样的!因为人死后遗产由继承人继承,其贷款债务也一样由继续人继承。不过,具体情况要具体分析。
一、有继承人的,房屋抵押贷款债务由继承人继承,并继续还贷
因为,根据我国《继承法》第三十三条规定:继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
意思就是说,如果房屋抵押贷款人有遗产继承人,那他的继承人也同时要继承其贷款债务。然后,遗产要结算其生前债务,如果遗产不够还,继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。
不过,像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的,死者死后遗产可能根本不够抵偿,而其继承人也不愿意或无力为他代偿的话;银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖,用拍卖所得来补偿自己的损失。
若拍卖抵偿后有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。
二、如果继承人放弃继承死者遗产,其房屋抵押贷款也不需要代还
同样是我国《继承法》中第三十三条的规定:继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。
不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。
如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。
不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。
最后,小编想说,生命只有一次,有时候它不是属于我们自己一个人的,我们生活在这个世界上有感情纽带,有家庭责任。
死亡能解脱的只有我们自己,但是却会把很多麻烦留给我们的亲人。所以,一定要珍惜生命啊。
而且,如果因为房贷或者是其它的银行贷款业务让自己透不过气来,那不妨先向银行申请延长还款期限,银行也会通情达理的;何苦走上那种极端?生活中办法总比问题多,没有什么过不去的。
责任编辑: huanghongling
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