广西今年一季度房产开发投资增速排全国第二

在2016年全年房地产市场不断回暖的基础上，2017年一季度全区房地产开发、经营均实现加速增长，呈现全面持续向好的良好开局。房地产投 资增速、销售面积增速均高于全国平均水平，商品房去化周期较去年同期小幅缩短，房地产项目进程加快，房屋新开工面积、竣工面积、企业到位资金等指标均呈现较快增长态势。

一、广西房地产运行情况

（一）房地产开发投资增长31.9%，全国排第2位。一季度，广西房地产开发投 资完成464.05亿元，同比增长31.9%，比上年同期提高了17.4个百分点，比1-2月提高5.9个百分点，已连续13个月保持两位数增长，增速比全国平均水平（9.1%）高22.8个百分点，在全国排第2位，市场投 资热度不减。

按用途分，商品住宅开发投 资仍然是全区房地产投 资的主体，占全部投 资总量的72.2%，一季度，商品住宅完成投 资335.25亿元，增长31.1%；办公楼完成投 资13.82亿元，增长1.4%；商业营业用房完成62.13亿元，增长42.4%。

（二）商品房销售面积增长35.9%，全国排第5位。一季度，广西商品房销售面积803.11万平方米，同比增长35.9%，比上年同期提高了17.5个百分点，比1-2月回落6.8个百分点，比全国平均水平高16.4个百分点，在全国排第5位。商品房销售额441.28亿元，同比增长44.8%，比上年同期提高了19.2个百分点，比上月回落0.5个百分点。

按商品房类型看，一季度，全区商品住宅销售面积741.16万平方米，增长34.8%；办公楼销售面积9.32万平方米，增长138%；商业营业用房销售面积27.32万平方米，增长23.9%。

（三）当前全区去化周期为5.1个月。一季度，广西待售面积1808.52万平方米，同比增长6.2%，比1-2月回落1.6个百分点，比去年同期回落4.7个百分点。按2016年商品房销售面积计算，当前广西去化周期为5.1个月，比上个月缩短0.2个月，比去年同期缩短0.7个月。

按商品房类型看，商业营业住房去化周期最长，住宅去化周期最短，一季度，全区住宅去化周期3.7个月，办公楼去化周期6.7个月，商业营业用房去化周期25.5个月。

二、广西房地产市场运行特点

（一）房屋新开工面积实现快速增长，增速大幅提高。2017年一季度，广西房屋新开工面积1078.54万平方米，比上年增长51.9%，比去年同期提高了44.7个百分点，比全国平均水平（11.6%）高40.3个百分点，在全国排第5位。其中，住宅新开工面积841.97万平方米，增长54.7%，比去年同期提高49.1个百分点。

（二）房屋竣工面积增速由负转正，增速超过40%。2017年一季度，广西房屋竣工面积564.36万平方米，比上年增长40.2%，比上年同期提高了41.5个百分点，比全国平均水平（15.1%）高25.1个百分点，在全国排第11位。其中，住宅竣工面积473.36万平方米，增长52.5%，比上年同期提高55.0个百分点。

（三）房地产开发资金额度充裕，同比增长18.5%。一季度，广西房地产开发企业本年到位资金715.67亿元，同比增长18.5%，比上年同期提高12.6个百分点，比全国平均水平（11.5%）高7.0个百分点。其中，国内贷款105.02亿元，增长3.1%；自筹资金224.49亿元，下降2.5%，其他资金386.07亿元，增长41.9%。

三、当前房地产市场需要关注的几个问题

（一）经济下行压力加大，将影响房地产持续回暖。从2017年一季度房地产开发投 资和销售数据来看，广西房地产市场运行情况较好。但是，从宏观经济来看，广西经济运行继续趋缓，下行压力还在持续加大，如果经济增速持续下降，可能会影响房地产商的投 资信心，会对房地产市场造成冲击。

（二）去库存面临结构、区域失衡问题。当前，广西在商品房去库存进程中，非住宅商品房去库存压力加大，北海等部分城市去化周期较长等问题突出，应引起重视。按2016年销售面积推算，广西住宅商品房去化周期仅为3.7个月，而非住宅商品房去化周期长达20.5个月，二者相差16.8个月。从各市来看，商品房去化周期最短的为贵港市，仅2.1个月，最长为北海市，17.0个月，二者相差14.9个月。

（三）房屋销售均价偏高，与居民收入不适应。2017年一季度，全区商品住宅平均销售价格为5495元/平方米，比上年上涨6.5%，与湖南省、贵州省相比分别高了377和747元/平方米。2016年全区城镇居民可支配收入28324元。以当前人均住房面积36.9平方米计算，房价收入比达到7.2倍。而按照国际通行的看法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，广西已明显偏高。此外，今年一季度全区土地成交均价为269.14万元/亩，比去年同期提高86.28万元/亩，房价仍然存在上升预期。

四、促使广西房地产业健康持续发展的几点建议

（一）把握方向，做好市场调控，引导房地产市场稳步发展。由于当前广西宏观经济下行压力仍在加大，未来对房地产市场造成冲击的可能性也在加大。因此，要积极引导和调控全区房地产市场走势，制定相应政策，继续刺激房地产市场，挖掘新潜能，并继续做好稳定房价的工作，防止房地产市场产生剧烈波动，促进房地产市场平稳健康发展。

（二）因地制宜，保持总体调控方针前提下，根据各地实际实行区域性差别化“微调”。在继续认真贯彻落实好中央和自治区的各项房地产市场调控政策和措施、维持现有调控效果的前提下，加大对房地产市场出现的新情况，新变化的关注，针对房地产开发投 资规模和增长的不平衡状况，对首府及重点城市、增长缓慢乃至负增长的城市要分别把握好调控力度，必要时实行差别化的区域性微调，因地制宜。

（三）分城施策，加大去库存力度。各市应抓紧出台去库存实施细则。对于城市人口流入较多的城市，应培育新市民住房需求。支持农民工进城，加快农民工市民化进程，研究学生和参军的人口在本地，培育潜在购房需求，打通房地产供需通道。对于城市人口流出较多的城市，应严格控制商品房供给，科学制定土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量，严控商品房开发用地供应，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存。