3大理由告诉你 柳州房价为何只涨不跌

近日有媒体发文称，“最坚挺的深圳楼市开始下跌了，或进入深度调整期”。试问，作为三线城市的柳州，缘何一季度以来房价一直暴涨不跌？

网友指出，柳州现在好点的房子都在10000多元/㎡，今年同比涨了20%~30%，而老百姓月薪普遍停留在3000~4000元。本站调查发现，一季度柳州房价出现多轮上涨，五大片区（包括柳江区）涨幅最高超10%。那么政府一直大力倡导的“控房价、去库存”政策，为何在柳州却收效甚微呢？

 柳州各片区三月房价涨跌表

理由1：地价飞涨 开发成本大幅提升

柳州房价一路看涨，“罪魁祸首”自然是土地。2017开年至今，柳州市共计成交17宗地，0宗流拍，成交总金额约60.47亿元。而去年同期成交总金额41.60亿元，前年3.87亿元。今年共有7宗地溢价成交，溢价率最高者为柳东新区会展南路与南寨路交叉口西北的P（2017）14号地，溢价210.93%成交，为近三年来柳州土拍市场溢价之最。

可以预见，卖地收取的大量资金或将“用之于民”，比如旧城改造、轻轨建设、招商引资等重大项目，以推动城市快速发展，进而引发全城土地供不应求，地价总体呈现上扬现象。而在房地产开发成本中，购地成本又是大头，地价飞涨，房价自然也就水涨船高。

要降房价？除非柳州土地从此贱卖，城市停止发展。

3月29日，碧桂园溢价210.93%摘下P（2017）14号地

理由2：城市发展 “近水楼盘先得月”

如果一座城市的房价还有较大上涨空间，在一定程度上是能够吸引到不少房企大佬们注意的。比如柳州，通过开年这几个月的疯狂拍地和房价飞涨，购房者们都已经明显预测到了柳州各片区未来房价的涨幅空间。比如河东房价有可能突破2万元/平方米，柳东、柳南或将突破8000元/平方米。

城市配套建设的逐步完善，对房价也有一定助推作用，其中最明显的就是交通配套的完善。前两年炒得沸沸扬扬的快速公交，让沿线楼盘借机大涨一把。眼下又是轨道交通的开建，再次拉近了柳江区、柳东区等与市中心的距离，周边各片区的房价直接向城中看齐。

配套对房价的影响同样不容小觑，现在柳州正加大力度，要把教育资源这张饼尽量摊大摊平，但是摊饼一来需要时间，二来需要从中心向四周逐步辐射，先摊到的区域先涨价，后摊到的地方也要跟风往上涨。

要降房价？除非交通发展倒退，教育资源流失。

柳州轨道交通（网络图）

理由3：炒房团不绝 房价的幕后推手

我们买房有个特点，就是买大（盘）不买小（盘），买热不买冷，买涨不买跌。“大”买的是安全与保障，“热”买的是冲动投资，“涨”买的是长远利益。“大”“涨”好理解，我们只说“热”。

众所周知，买房客里最不缺炒房团。炒房团们先低价团购一轮，待到房价涨到合适了再适当抛售几套出来，赚取差价。所以，这或许也是为什么不少楼盘未售先罄的原因。其实，国家如果推行不动产登记并征收房产税，打压的不只是政府官员，对这类炒房团或许也有一定遏制。

要降房价？看看房产税何时开征。

（网络图片）

/他山之石/

其实，柳州房价只涨不跌的原因还有很多，比如大鳄入柳不断炒热土地、推高房价，外来人口带动房产消费等等，房价上涨是个不以人的意志为转移的现象。所以我们购房者需要适应这样的市场规则，在看准楼盘、把握时机之后应当立即出手。

目前位于柳州市东环大道东一巷的联发·君悦壹号，就是不错的保值、升值品质大盘。该项目在品牌效应、地段配套以及价格优势等方面，均已在当下柳州找不出第二家。一方面坐拥成熟新城区配套资源，独享优质和完备生活配套；另一方面享受未来轻轨便捷，新一轮涨价狂潮或将指日可待。该项目预计下月中旬首开，一次开盘后或将迎来大涨。准备置业河东-鱼峰的您还在等什么呢？

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