20万闲钱投哪里？柳州公寓有钱景

最近，几位朋友顶不住股市的大风大浪，把20多万闲钱全部撤资出来，想改投房地产行业。于是，他们前来咨询楼盘君：柳州目前哪类住宅产品比较有“钱”景？选择河东好还是柳东好？无独有偶，另一位朋友前年买下一套刚需户型，这会儿也在打听“改需+投资”类产品。那么，柳州到底有没有这类宜居又宜投资的“双宜”产品呢？

在柳州，20多万元的选择面还是比较大的，比如越来越招年轻人喜欢的公寓。一来足够满足自身居住需求，无需租房而居；二来作而沽，成为生财之道；三是使得年轻购房者们具备一定经济压力，不至于随意花钱。因此相对于普通刚需产品而言，公寓以其地段优越、户型舒适、圈层中高端，再加上不限购、投资门槛低等特点，越来越成为保值、增值的首选产品，从而赢得越来越多购房者的青睐与认可。常言道买房不是买白菜，究竟怎样才能选到比较好的公寓呢？选购公寓产品，一般需要注意以下6大技巧：

技巧一：首选旺地

租客们一般会注重公寓周边配套和交通，如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、菜市和商场等等。投资回报率最高的公寓项目，大多集中在城市中心。尽管价格相对较高，但未来的升值空间也是相当大，所以购房者们可根据自己经济情况择优选购。

技巧二：实用面积要大

购买公寓时，一定要亲自测量实际面积，或者详询其实际套内面积，不建议购买公摊面积过大的公寓。与此同时，建议购买之前咨询设计师，良好的家居设计还可让公寓显得更为宽绰实用。

技巧三：注意户型和朝向 

选择公寓时，还要考虑户型设计，不要购买不太方正的户型，或者通风采光不太好的产品。否则，不但自己入住之后不舒服，即便将来转手，也会大打折扣。

技巧四：提前做好增值预算

公寓多属于商业物业性质，其二次交易产生的税费会比普通住宅略高。所以在决定入手公寓之前，需提前做好未来二次转让时的增值预算，归根结底就是要选择增值空间较大的楼盘。此外，商业用地使用年限一般只有40年，但刚刚结束的两会上，中央领导提出土地到期后可无条件续期，这无疑为广大投资公寓的购房者们注上了一针强心剂。

最后，综合地段、户型、升值潜力等各方面优势，楼盘君现从柳州各片区筛选出一些比较有“钱”景的公寓产品，供广大购房者们选购和借鉴。

/城中区/

公馆

价格：9300元/㎡

优惠：168㎡3房、188㎡3+1房天幕大宅少量在售，均价8字头。Mini House最后保留单位50-75㎡已经推出，现缴纳5000元即可认筹，享受开盘当天98折优惠。

地址：柳州市广场路10号

点评：公寓50-75㎡Mini House，面积虽然不大，但也不会觉得局促和拥挤。项目坐拥中心地段，繁华商圈，周边完美的生活配套，是刚需族的不二首选。

购房热线：：400-818-0066 转 416319

/鱼峰区/

华润·凯旋门

价格：8500-9500元/㎡

优惠：负二层车位现开启预约，负二层车位首推惊喜优惠价，车位参考价格9万起。另外，万象城上的33㎡SOHO带装修公寓，恭迎品鉴。

地址：柳州市文兴路与桂柳路交汇处

点评：华润万象城33㎡SOHO带装修公寓，麻雀虽小，五脏俱全，非常适合单身人士或者刚刚结婚的小夫妻居住。项目位于河东核心区域，周边成熟配套，同时将打造甲级写字楼、万象润街、柳州最高端购物中心，引进大品牌。

购房热线：400-818-0066 转 395540 

华润万象城SOHO公寓样板间

/柳南区/

香颂·诺丁山

价格：6000元/㎡

优惠：公寓新品【香颂小双】&【香颂小楼】已于2月18日惊艳亮相，样板间也已开放，诚邀您的光临。香颂公寓总价43万起，买1套得2套，120%超高赠送率，实得120㎡

地址：柳州市潭中西路河西工业园入口处

点评：香颂·诺丁山公寓香颂小双&香颂小楼，性价比高，6米宽厅，20㎡豪华主卧，买一套得两套，一居两得。小区规划有6万多㎡得商业配套，打造有柳州首家古堡式建筑风格的幼儿园。

购房热线：400-818-0066 转 746512

香颂小双样板间

柳南万达广场

价格：均价7500元/㎡

优惠：38~66㎡精品公寓均在火热认筹中，均价7500元/㎡，含1500元/㎡带装修。 参与本站团购，还可独享会员团购优惠。

地址：柳邕路东侧航生路西南侧

点评：柳南万达广场以高度成熟的运营模式，联手国内外品牌，构筑独立的大型商圈。24繁华不落幕，满足全龄段消费需求，成为百万柳南人的消费首选、居住首选、办公首选。项目内外配齐全，再加上自身品牌优势，精品公寓将会有巨大的升值空间。

购房热线：400-818-0066 转 686769

柳南万达广场公寓样板间

柳工·颐华城

价格：6200-7000元/㎡

优惠：参与本站团购，可独享会员团购优惠。

地址：柳工大道1号（名人大酒店对面）

点评：柳工·颐华城在硬件建设方面，大手笔建设2.8万㎡大型体育公园，设置数个足球场、篮球场、排球场、室内体育馆和文化活动中心；同时配置了超过60000㎡景观园业态涵括便利店、菜市、银行、电影院、球馆和社区医疗中心等，日常配套一应俱全，生活需求不须远足即可满足，实在是自住、投资首选项目。

购房热线：400-818-0066 转 459035

柳工·颐华城公寓样板间

/柳东新区/

冠亚·国际星城

价格：6300元/㎡

优惠：四期豪园204-445㎡美墅VIP享10万送20万，86-113㎡墅质高层买2房住4房；三期裕园89-112㎡醇熟美宅正在热销，买2房住4房，限时优惠5万元/套；冠亚·星天地24-196㎡临街金铺，最高优惠58.8万元，折后8000元/㎡起；冠亚大厦50-59㎡创意LOFT，5米1层高买一享二，一口价38万元/套（限30套），仅需9万元马上入住；凡冠亚业主介绍新成交，即回馈1000元现金。

地址：柳州古亭大道100号（香港新城斜对面）

点评：冠亚大厦50-59㎡创意loft，带装修小户型，繁华商圈中的公寓现房。5米1层高，舒适的居住空间，超高性价比，投资、办公、出租、自用都随心所欲。项目位于古亭山片区的核心区域，规划了大型商业中心、市政广场、星级酒店，成就柳东新区新中心。

购房热线：400-818-0066 转 798007

冠亚大厦LOFT公寓样板间